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Jaunay-Marigny, la campagne a deux pas du futur

 
marigny-brizay vu du ciel

 

 

 

40 lots à marigny brizay dans l'eco quartier des fonds gautiers

Marigny-Brizay



La commune

A seulement 15 min de Poitiers et Châtellerault, commune d’accueil du Futuroscope, Jaunay-Marigny offre un cadre de vie entre ville et campagne, profitant des paysages du  vignoble du Haut Poitou et du bassin d’emplois de la technopole du Futuroscope.

Ecole, agence postale, petits commerces, artisans, producteurs locaux, en assurant la vitalité.


CULTURE
Médiathèques
Ludothèque
Espaces culturels
Saisons culturelles
Spectacles jeune public
Cinéma
Ecole de musique


EQUIPEMENTS SPORTIFS
Gymnases
Halle de tennis / courts extérieurs
Piscine
Stades
City stade, décapark et aires de jeux


ENFANCE-JEUNESSE 
Crèche et halte garderie
Ecoles : de la maternelle au lycée
Accueil de loisirs
Espace jeunesse / conseil municipal des jeunes

SANTE
Cabinets médicaux
Laboratoires d’analyses
Kinésithérapeutes
Ostéopathes
Orthophonistes
Dentistes
Cabinet d’infirmiers
Podologue
Pharmacies
Ophtamologiste…


COMMERCES – ARTISANS
Marché hebdomadaire
Commerce de bouches (boulangerie, boucherie…)
Superettes et centre commercial
Producteurs de légumes, viticulteurs
Electriciens, plombiers, couvreurs, maçons…


Eglise

Vignes

Marigny Brizay 01

Entre nature et centre bourg



Projet Architectural

La somme des projets individuels permattra la création d’un paysage collectif agréable à vivre et à voir. La configuration des parcelles permet d’orienter idéalement le bâti tout en offrant une grande liberté de création architecturale et en limitant les vis-à-vis pour des espaces de vie intimes.
Pour les petits terrains et les lots mitoyens, la construction avec un étage est conseillée afin d’optimiser le foncier et de réduire les coûts de fonctionnement. (Construction compacte, plus économe en énergie.

 

Orientation du bati

Privilégier la qualité d’espace plutôt que la quantité, et pour nous tous, dépasser nos idées préconçues sur les parcelles idéalisées.
Privilégier une orientation Sud pour bénéficier d’apports solaires passifs en hiver. L’orientation Est-Ouest est également intéressante mais plus délicate quant au confort d’été (risque de surchauffe).

 

Protection des vis-a-vis

Pour un cadre de vie agréable et vert, le plan de composition parcellaire définit 7 types de traitement des clôtures. Il impose en fonction de la localisation des lots, la nature du traitement de la zone de recul (haie végétale, végétal tapissant…).
Pour protéger l’espace extérieur des vis-à-vis plusieurs cas se présentent :
parcelles non adossées, maisons décalées, maison à redent.

 

Relation a l’environnement

Les parcelles situées au Sud du nouveau quartier bénéficient d’un horizon dégagé et d’un jardin visuellement prolongé par des espaces verts et naturels adjacents.
Toutes les parcelles pourront profiter des espaces publics. La place en prolongement du bourg, l’espace vert des bassins paysagés et les jardins familiaux offriront une ouverture sur la vie collective du quartier et les lieux de détente. « Entretenir les espaces publics autant que nécessaire mais aussi peu que possible ».


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L'eco quartier favorisera


La biodiversité grâce au respect des espaces naturels et la préservation d’une zone humide

Les économies d’énergie par la typologie des logements, leur disposition (exposition au soleil, densité urbaine)

Les espaces partagés

Un éclairage public économe

La bonne gestion des eaux pluviales

Les modes de circulation doux en lien avec le centre bourg

La prise en compte de la voiture, sans pour autant lui donner la priorité sur les piétons et les habitants.

la mixité sociale et générationnelle

 

Plandes parcelles

40 LOTS en 4 PHASES


Entre 298 m2 et 928 m2

A partir de 25 000€

plan parcelle de l\'éco quartier des fonds gautiers

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